Problemen op de woningmarkt

Reya

GSbrder Oplossing is natuurlijk Oost-Europeanen registreren als zzp'er.

De VVD leest hier mee dus dat zal volgend jaar wel beleid worden.

GSbrder

Reya Net als de fulltimebonus, ik zit vol topideeën.

Sloggi

Huizenprijzen regio Amsterdam -10%. Landelijk -6,4% yoy.
https://nos.nl/artikel/2459548-huizenprijzen-dalen-verder-woning-6-4-procent-goedkoper-dan-jaar-eerder

Drietebuul

Sloggi
Bedragen uit het NOS-artikel:

Een kwartaal geleden: 427.000
Nu: 407.000

Reden genoeg voor een NOS-alert!

De OP van dit topic, uit 2019:

Een huizenkoper betaalt inmiddels voor een bestaande woning al gemiddeld 302.157 euro. De hoogste prijs ooit

Wat waren we jong en naïef.

Sloggi

Drietebuul Vraag is natuurlijk hoeveel het nog gaat zakken 😉.

De rentes gaan naar verwachting nog verder stijgen, dus er gaat echt nog wel wat lucht uit de prijzen. In combinatie met fors stijgende kosten voor levensonderhoud kan het best snel gaan als je vraaguitval krijgt.

Of niet, dat kan ook.

janneke141

Sloggi Het aantal mensen dat een dak boven zijn hoofd wil zal niet echt zakken, toch?

Sloggi

janneke141

Interessant artikel hierover:
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/dnbulletin-2020/huizenprijs-hangt-meer-samen-met-financieringsruimte-koper-dan-met-woningtekort/

Natuurlijk is er vraag naar betaalbare woningen. Maar als niemand de prijs kan betalen die je ervoor wil (of moet, vanwege je hypotheek) hebben kan er m.i. wel degelijk vraaguitval optreden. En dat zal de huizenprijzen drukken.

Het draait dus om de financieringsruimte.

GSbrder

Sloggi Ligt natuurlijk ook aan de overwaarde. Voor startersappartementen is de correlatie met financierbaarheid groter dan voor doorstroomwoningen. Iemand die gemiddeld 10 jaar in z'n startershol blijft, heeft nog steeds een prima overwaarde om mee te nemen naar een nieuwe woning (bijv. 407-260k i.p.v. 420-260k) en ook een flink deel vast staan tegen een aantrekkelijke rente. Ik durf dus wel de gedurfde stelling aan dat appartementen en woningen <100m2 iets gevoeliger zijn voor de huidige verandering in betaalbaarheid dan het segment >120m2 en/of vrijstaand. De echte top van de markt zal vooral samenhangen met het aantal nieuwe miljonairs dat we in Nederland creëren en de omstandigheden voor bedrijfsovername en financiele vermogens.

Sloggi

GSbrder Als ik zie dat je in provinciesteden bijna 6 ton betaalt voor een tussenwoning denk ik dat dat segment de pijn ook wel gaat voelen. Daar wonen ‘gewone’ (hogere) middenklassers met een dubbel inkomen.

En die overwaarde is vaak opgegaan aan een grote verbouwing want het moet er natuurlijk wel vt wonen-waardig uitzien voor je erin gaat wonen.

GSbrder

Sloggi Het kan dat daar wat pijn zit, maar die is minder groot in vergelijking met het startspul (met uitzondering van scheiding, wellicht). De afgelopen 10 jaren was er bijna niet op te lenen tegen de woningprijsstijging. De gemiddelde midden-30er die een hut van 4 ton kocht (nu 5,5-6) zal geen 1,5 ton hebben geleend voor het opknappen. Dat risico is veel groter voor de groep die zonder overwaarde kocht, want geen winsten vastgeklikt en de weg naar boven niet meegereden. Ik zou liever al 10 jaar geleden gekocht hebben voor een huis van 6 waar ik in principe niet uit hoef, dan 3 ton om m’n nek hebben en over 2 jaar eruit moeten, want 1 slaapkamer.

GSbrder

Moest lachen om 'het middensegment' in het Gooi:

Makelaar Jacques Walch, actief in onder meer Laren en Blaricum vindt het niet zo verwonderlijk dat de prijzen dalen. 'Mensen kunnen 't gewoon niet meer betalen, ook in het Gooi niet.' Vooral in het segment tussen de 7,5 ton en €2,5 mln, het 'middensegment', ziet hij problemen. ‘Dat zijn vaak oudere huizen, minder goed geïsoleerd. De combinatie van hoge kosten voor gas en licht en het feit dat mensen minder financiering kunnen krijgen maakt het lastig.'
FD

Sloggi

GSbrder Ik zie het ook wel in 'de provincie' hoor. Van die jaren '70/'80 vrijstaande woningen in prachtige, ruime wijken. En dan verstook je 3500m2 per jaar...

En dat zijn dan woningen in het segment van 500-600k.

Duke

Ben me ook wat serieuzer aan het oriënteren op een nieuw huis momenteel. Zijn er nog dingen waar ik nu extra op moet letten?

Friek

Duke
De locatie lijkt me in jouw geval geen overbodige luxe.

GSbrder

Duke Energielabel? Zou, als ik nu in de markt was, wel letten op bouwjaar (liefst <10 jaar oud), energielabel, koken op inductie (geen gedoe met extra groepen moeten toevoegen in de meterkast), zonnepanelen, HR++ glas en als het even kan, dit in een plaats zonder vergrijzing.

Duke

GSbrder

Die ik op het oog heb heeft label C (en een houtkachel) Voor een meer dan een 100 jaar oude woning leek me dat wel ok.
Inductie zit er in maar voor zonnepanelen lijkt het dak wat ongunstig

GSbrder

Duke Mja, houtkachel is ecocide. Maandelijks vliegen naar Londen is minder erg dan zo'n fijnstofbom wekelijks in de hens steken. Uiteindelijk kun je een label C snel verkrijgen door 1-2 schaam PV's te plaatsen, dus zou wat dieper graven wat de attributie is van de duurzame ingrepen in de afgelopen eeuw. Als je van fikkies stoken houdt en het skelet goed is, met muren die (na) te isoleren zijn, kan je best een gokje wagen.

remlof

GSbrder Maandelijks vliegen naar Londen is minder erg dan zo'n fijnstofbom in de hens steken

:')___!

Sloggi

GSbrder Je bent op de hoogte van de korte en lange koolstofcyclus?

Verder zijn houtkachels inderdaad smerige ondingen, tenzij je ergens op het Franse platteland woont.

GSbrder

remlof

Zo leidt een vlucht van Schiphol naar Londen met een regulier toestel tot zo'n 40 kilo CO2-uitstoot per passagier.

40 * 2 * 12 = 960 kg CO2

Uit het recente RIGHT (2018) onderzoek weten wij dat er jaarlijks gemiddeld 2,2m3 hout (660 kg) [...] per toestel wordt gestookt. In Nederland staan 1 miljoen openhaarden/houtkachels/houthaarden opgesteld en 50.000 pelletkachels. Het gezamenlijke verbruik is dan 706 Kton houtmassa (houtblokken en pellets). Bij verbranding stoot deze hoeveelheid houtmassa 1.130 Kton CO2 uit (per kg hout wordt ca 1,6 kg CO2 geëmitteerd).

660 * 1,6 kg = 1.056 kg CO2.

You're welcome.

GSbrder

Sloggi Wat een verspilling. Blij dat ik in mijn woning maar 600 m3 verbruik (15 GJ).

GSbrder

Sloggi Uiteraard. En bekend met fijnstof.

remlof

GSbrder Oké, je bedoelde "een heel klein beetje minder erg".

Sloggi

GSbrder Korte vs. lange kringloop 😉.

Een nieuwe boom heeft die CO2 in een paar jaar terugverdiend, olie doet er miljoenen jaren over om te onstaan. Daarom zijn (enkel vanuit dat perspectief) biomassacentrales ook veel beter voor het klimaat dan fossiele centrales.

De laag fijnstof die het uitstoot over woonwijken is minder prettig.

« Previous Page Next Page »