Dit topic maar eens kicken. FD meldt vandaag op basis van onderzoek van huurplatform Pararius dat de huurprijzen in grote steden voor het eerst in jaren dalen. Voornaamste oorzaak is het wegblijven van buitenlandse werknemers door corona. Het gaat daarbij onder meer om Amsterdam, Den Haag en Eindhoven. Landelijk is nog wel sprake van een stijging, maar wel de laagste sinds 2015.

"Er was al een soort plafond bereikt in de grote steden", zegt directeur Jasper de Groot over de huurprijzen. "Maar de coronacrisis heeft een versterkend effect gehad en de prijzen door het ijs laten zakken."

https://fd.nl/economie-politiek/1350260/voor-het-eerst-in-jaren-dalen-huurprijzen-in-grote-steden

Tijdelijk gelukje dus, en geen gevolg van beleid of structurele wijzigingen. Zo gauw de wereld weer van het slot gaat draait dit weer terug.

    Speelt in Amsterdam ook niet dat verhuurders van Airbnb-woningen momenteel maar hun huizen op de reguliere markt gooien omdat er geen toeristen zijn waardoor er meer huurwoningen beschikbaar zijn en de prijzen dalen? Ook een tijdelijk effect.

    • mono replied to this.

      janneke141 Ligt natuurlijk wel aan het aantal mensen dat van AirBnB is afgestapt voor reguliere verhuur.
      En in hoeverre zij na een jaarcontract met een gewone huurder weer teruggaan naar vakantieverhuur.

        Linus Ja, AirBnB en expats zijn twee zaken die de prijzen flink opdrijven. Het wordt natuurlijk sowieso wel interessant om te zien wat steden als Amsterdam gaan doen qua toerismebeleid. Als het aan de bewoners ligt gaat men niet terug naar de oude situatie natuurlijk, maar de vraag is in hoeverre de gemeente daarin meegaat.

            mono En in hoeverre dezelfde bewoners nog tegen de oude situatie is als >10% werkloos is, de banen in de horeca ophouden te bestaan en de helft van de winkels leegstaan in de stad.

                GSbrder

                Het lastige is dat degenen die flinke overlast ervaren vaak anderen zijn dan de personen die de directe baten ontvangen (de werknemers van een toeristenkroeg kunnen zich vast niet veroorloven in het centrum te wonen).

                    Duke Allicht, in het centrum heb je de miljonair en de bijstandstrekker, voor échte werknemers moet je diep in Oost of West gaan zoeken. Maar uiteindelijk wordt het beleid ook niet bepaald door de grachtengordel.

                      GSbrder Nou ja, veel van die binnenstadhipsters moeten het niet hebben van baantjes in de horeca natuurlijk. Denk ook niet dat er heel veel mensen in de binnenstad van Amsterdam er heel rouwig zullen zijn dat de helft van de kaas- en Nutellawinkels leeg komt te staan.
                      De vraag of en hoe je kunt zorgen voor een verschuiving in bestemming en bedrijvigheid. Er verdwijnen wel vaker (deels) vormen van bedrijvigheid en dat hoeft niet per se nadelig te zijn.

                          mono Denk wel dat lege winkels zorgt voor lagere woz-waarde en dus minder ozb-inkomsten, die op commercieel vastgoed al drie keer hoger ligt dan op woningen. En nee, het zijn niet de binnenstadshipsters, maar in Slotervaart of in de Indische Buurt wonen een hoop mensen met hele gewone banen. Natuurlijk kunnen we van Amsterdam best wat weerbaarheid verwachten en ik denk ook niet dat het helemaal mis gaat, maar minder werkgelegenheid in de toeristische branche of aanverwante sectoren zorgt wel voor een grote klap voor lage inkomens.

                            Ondertussen:

                            Een wetsvoorstel van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken dupeert tienduizenden alleenstaande woningzoekenden. Dat zeggen de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de huurdersbelangenorganisatie Woonbond in een reactie op een wetsvoorstel.

                            Als het voorstel wordt aangenomen, komen 140.000 alleenstaande woningzoekenden niet langer in aanmerking voor een betaalbaar huurhuis, schrijven Aedes en Woonbond in een gezamenlijke verklaring.

                            Toewijzingsgrens
                            De minister wil dat meerpersoonshuishoudens met een laag middeninkomen sneller in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning. In het voorstel dat gisteren naar de Kamer is gestuurd, gaat de toewijzingsgrens voor meerpersoonshuishoudens omhoog van 39.055 euro naar 43.126 euro. Daardoor komen meer mensen uit deze inkomensgroep in aanmerking voor een sociale huurwoning.

                            Voor eenpersoonshuishoudens gaat de toewijzingsgrens voor een sociale huurwoning omlaag van 39.055 euro naar 35.938 euro. Daardoor komen uit deze groep dus juist minder mensen voor een sociale huurwoning in aanmerking.

                            Hogere kosten
                            Ollongren rechtvaardigt de maatregel met een onderzoek van het Nibud, waaruit blijkt dat meerpersoonshuishoudens minder aan woonruimte kunnen besteden dan eenpersoonshuishoudens; meerpersoonshuishoudens zijn meer kwijt aan boodschappen, verzekeringen, vervoer en de energierekening.

                            Aedes en Woonbond maken ook bezwaar tegen Ollongrens voornemen om huurders met een hoog inkomen meer huur te laten betalen: 50 of 100 euro per maand meer, afhankelijk van hun inkomen.

                            https://nos.nl/artikel/2339865-wetsvoorstel-ollongren-dupeert-140-000-alleenstaande-woningzoekenden.html

                              GSbrder Dat zou een hoop schelen op de woningmarkt, maar ik heb het idee dat dat zich wat lastig laat sturen. Tenzij je het financieel onmogelijk maken van alleen wonen ook onder sturen schaart, natuurlijk.

                                  janneke141 Nou ja, bij lage inkomens is alleen wonen wel een soort luxe die ze zich niet kunnen permitteren in de dure delen van het land. Dat geldt overigens ook al langer voor middeninkomens en jonge lage inkomens, daar zorgen de inkomensgrenzen en wachtlijsten wel voor.

                                    8 months later

                                    Goede kicker:

                                    De gemeente Amsterdam last een gedeeltelijke bouwstop in voor de belangrijkste groeigebieden van de stad. De stop geldt in ieder geval voor heel 2021. Amsterdam moet fors bezuinigen door de gevolgen van de coronacrisis, blijkt uit een brief van de gemeente aan een projectontwikkelaar die BNR in handen heeft. En dit scenario dreigt ook in andere gemeenten.

                                    Naar verluidt wordt een bezuiniging van 30 procent doorgevoerd bij het Amsterdamse Projectmanagementbureau. Vorig jaar meldde het Parool al dat de gemeente als gevolg van de coronacrisis zeker 280 miljoen euro misloopt, waardoor nu keuzes gemaakt moeten worden. De bouwstop heeft uitgerekend de meeste gevolgen voor de twee belangrijkste groeigebieden van de stad: Amsterdam-Noord en Zuidoost.

                                    VVD-gemeenteraadslid Hala Naoum Néhmé begrijpt niet hoe deze situatie heeft kunnen ontstaan. 'De ambtelijke capaciteit van de woningbouw in Amsterdam wordt betaald uit grondexploitatie. 'De stad vraagt hoge grondprijzen, dus je zou denken dat er voldoende ambtelijke capaciteit is.' Ze hoopt dat het Rijk Amsterdam wil manen om orde op zaken te stellen, of in te grijpen via een Rijksaanwijzing of een inpassingsplan. 'We modderen al drie jaar aan met deze coalitie.'

                                    https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10435909/bouwstop-belangrijke-groeigebieden-amsterdam

                                    Wel grondverkopen cashen, geen projectdiensten leveren.
                                    Gaat lekker hier, het is gelukkig niet zo alsof er een tekort aan woningen is.

                                      GSbrder Deze snap ik niet zo goed... zoals wordt gesteld moet de grexbegroting gewoon sluitend zijn. Sterker nog, over het algemeen wordt hierop verdiend als ik het goed heb. Dus waarom moet er bezuinigd worden?

                                          Sloggi Mij een raadsel, maar het zal wel weer een opmaat zijn naar het college dat staat te vloeken en te tieren dat de markt onvoldoende doet aan de woningnood en daarom zelf moet gaan bouwen. Op de een of andere manier kan het projectbureau dus geen lopende, reële projecten meehelpen om van de grond te krijgen, maar wil het wel gaan investeren in het opkopen van individuele sociale huurwoningen. Volledig tegen het belang van de stad en de woningmarkt, maar dat boeit GroenLinks en PvdA klaarblijkelijk weinig.

                                          • Reya replied to this.

                                              GSbrder Op de een of andere manier kan het projectbureau dus geen lopende, reële projecten meehelpen om van de grond te krijgen,

                                              Ik ben uiteraard een complete nitwit op het gebied van vastgoedontwikkeling, maar in welke schakel van het proces is dit bureau zo essentieel?

                                                  Reya

                                                  Meestal moet er bij grotere projecten ook van alles gebeuren in de openbare ruimte. Dat laat Amsterdam vast niet aan ontwikkelaars over 😂