mono Zonder overwaarde is het moeilijker. En je hebt toch minstens wel 5% eigen geld nodig naast de 5% kosten koper.
Stel, iemand wil z'n huis verkopen en de verkoopmakelaar taxeert het op 300.000 euro. Het wordt dan bijv. voor 280.000 te koop gezet. Er zullen bieders zijn die weten dat het huis 300.000 waard is, want je kan de daadwerkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving bij het Kadaster opvragen en daar de recente prijsstijgingen bij optellen. En die bieders zullen weten dat andere bieders dat ook weten, dus als je het huis wil moet je meer bieden dan 300.000 en ook meer bieden dan wat je denkt dat anderen meer zullen bieden.
Maar je moet daarvoor wel spaargeld hebben. Hoeveel? Als koper zul je ook moeten taxeren voor de hypotheekaanvraag, en de verkoper weet dat de taxatie wel eens op 300.000 zou kunnen landen. Dus als je bijv. 315.000 biedt, dan kun je best een voorbehoud van financiering van bijv. 295.000 opgeven (hoger dan de vraagprijs!), maar niet van 315.000 want dan weet de verkoper dat er een grote kans is dat de hypotheek niet rond komt en de verkoop niet doorgaat.
Daar zullen dus voor een deel ook de verhalen vandaan komen van mensen die torenhoog overbieden en toch nul op het rekest krijgen. En de verhalen dat het slim is om een aankoopmakelaar in de hand te nemen, want die weet dit natuurlijk allemaal.
Met een berg overwaarde steekt dit allemaal een stuk minder nauw en kun je dus ook zonder nauwkeurige strategie makkelijker een keer winnen, denk ik.