Sloggi Oké, ik vind het een vrij scherpe analyse van de problemen aan de aanbodzijde. Een kant die veel lezers van dit artikel minder begrijpen dan de vraagkant.

    janneke141 De vorming van nieuwe hotels wordt ook bestreden. Een hotelstop in Amsterdam is direct verantwoordelijk voor de opdrijvende prijs op overnachtingen en dus AirBnB-onttrekkingen, maar wat het Amsterdamse college doet is de bouw van nieuwe hotels verbieden en dan boos zijn als er meer woningen voor de vakantieverhuur worden aangeboden. Insert surprisepikachu.gif

        GSbrder Amsterdam wil minder (of in elk geval niet veel méér) toeristen in de stad. Nogal een slechte dichotomie om te doen alsof een hotelstop onvermijdelijk meebrengt dat mensen meer woningen illegaal aan de woningvoorraad onttrekken.

            Duke Daarnaast kun je stellen dat de opgedreven asset pricing het gevolg is van anticyclisch begrotingsbeleid, waarbij dat bij de GFC procyclisch was. Dat we nu hoge prijzen hebben komt doordat er niet wordt bezuinigd, er geen luchtbel wordt lekgeprikt en er veel besteedbaar inkomen is. Wat dat betreft moet de overheid (ondankbare) keuzes maken: een GFC-aanpak met als gevolg dalende prijzen van '08-'13 en dientengevolge restschuld, woningen onder water en verloren generaties of een Corona-aanpak met ultralage werkloosheid, asset bubbels en als gevolg problemen voor jongere generaties om "goedkoop" in te slaan. Het meeste geluk had je als je geboren bent rond '90 en met je eerste baan/huis bent begonnen post GFC, maar nu de wind in de zeilen hebt. De groep daarvoor is door de GFC geraakt en de groep daarna heeft een instapmoment gemist.

                GSbrder Ach, ik ken genoeg mensen die 'geraakt zijn' door de crisis en misschien zelfs met verlies hebben verkocht in die tijd, maar inmiddels al lang en breed veel meer terughebben dan die hele crisis ze gekost heeft hoor.

                Het lijkt me ook nogal een gevalletje post hoc ergo propter hoc om het begrotingsbeleid te koppelen aan de huizenprijzen. Je zag in de VS net zo goed die dip in de huizenprijzen en we kunnen toch niet stellen dat daar in de crisis procyclisch begrotingsbeleid is gevoerd:

                    tsjok Het is geen één op één relatie, maar de behoefte om Amsterdam te bezoeken is niet alleen afhankelijk van beschikbare hotelkamers. Als er minder (of niet meer) hotelkamers zijn bij een stijgende vraag, haag je daarmee de dagprijzen die AirBnB-verhuurders kunnen rekenen wel degelijk omhoog, dus ook de huizenprijzen.

                      mono In de VS was de crisis korter, maar heftiger. Met een dieper dal. Het aantal mensen dat daar met verlies hun huis moest verkopen, ligt volgens mij wel hoger dan hier. Heb het dan over '08-'13.

                        6 days later

                        Vond dit wel ironisch, deze headline en dan die advertentie erbij

                        Ja wat nou, er zijn geen woningen. Penthouses genoeg.

                          Dit heeft eigenlijk nog lang geduurd:

                          Een huurhuis naar de hoogste bieder? Een woningsite adverteert ermee. Dat laat zien dat het ook op de huurmarkt ‘uit de klauwen loopt’, zeggen critici.

                          Hanne Obbink13 oktober 2021, 15:36
                          Zelf weten ze van de prins geen kwaad. We maken alleen maar ‘transparant’ wat sowieso al gebeurt, maar tot nu toe achter de rug van woningzoekenden om, zeggen de mensen achter huurwoningsite Rebid.nl. Via die site kan iemand die een huurhuis zoekt een bod doen. ‘Bepaal zelf de huurprijs voor jouw nieuwe woning’, heet dat op de site. Wil je meer kans maken op een huis, is de suggestie, bied dan een hogere huur dan anderen.

                          Op de site stonden op woensdag 83 woningen te huur, vooral in de grote steden. De verhuurder betaalt 950 euro om op de site terecht te kunnen, voor huurders is bieden gratis. Ze kunnen meteen zien hoe ver ze moeten gaan. Op een huis in de Amsterdamse Pijp, 40 vierkante meter, aanvankelijk aangeboden voor 1600 euro, is al een huur van 1825 euro geboden. ‘Zo realiseer jij altijd het optimale rendement’, zo prijst Rebid.nl zijn werkwijze aan bij verhuurders.

                          https://www.trouw.nl/economie/de-gekte-op-de-woningmarkt-slaat-over-overbieden-op-een-huurhuis-kan-nu-ook~bbdc3941/

                          "Bepaal zelf je eigen huurprijs". Je moet ze nageven, het is leuk bedacht.

                            janneke141 "Bepaal zelf je eigen huurprijs".

                            Het lijkt me beter als de overheid dat voortaan doet middels het woningwaarderingsstelsel.

                                Sloggi Leuk, zo’n loterij. Maar de Staatsloterij bestaat al en vereist geen woningen.

                                    Sloggi Mijn verdienmodel hè? Bla bla en de woningmarkt.

                                      7 days later

                                      Overigens, gisteren een mooi verhaal van hoe het niet werkt op de woningmarkt. Vrienden van mij hebben ouders die een huis in Amsterdam erbij willen kopen (kinderen wonen hier, zij zitten in Brabant, dus handig voor de kleinkinderen). Maar als je een tweede woning koopt, is de overdrachtsbelasting 8%. Daarom maken ze hun woning in Amsterdam de primaire woning (nog steeds 2%, ook al ben je 65 en is het aangekohte huis 1,5 mln) en verhuizen ze op papier naar dit huis, terwijl ze nog steeds de woning in Brabant aanhouden. Scheelt de fiscus al gauw 90k aan opbrengsten door een simpele adreswijziging.