Falco Nationale demografie, toename aantal kleine huishoudens en vergrijzing, speelt natuurlijjk ook een rol in de toegenomen vraag naar woonruimte. Die factoren kun je echter niet los zien van elkaar. De 'grijze golf' maakt een groot deel uit van de één- en tweepersoonshuishoudens. Omdat de kinderen uit huis zijn of omdat de partner is overleden bijvoorbeeld. We zitten nu, omdat het brede cohort van de babyboomers nu tussen de ongeveer 65 en 75 is, heel sterk in die ontwikkeling. Maar het duurt niet lang voordat de cohorts die met pensioen gaan stukken kleiner worden en daarmee dus ook de demografische druk op de woningvoorraad afneemt.
Tussen 1995 en 2017 zijn er overigens zo'n 1,5 miljoen woningen bijgekomen naar een totaal van zo'n 7,7 miljoen (CBS).