Problemen op de woningmarkt

janneke141 · 2019-02-26T16:08:07+00:00

Een huizenkoper betaalt inmiddels voor een bestaande woning al gemiddeld 302.157 euro. De hoogste prijs ooit, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek....

Friek

Loveless
Beetje een discussie of je liever een hersenbloeding of darmkanker zou hebben.

Drietebuul

En nog even deprimerend berichtje:

Starter moet minstens 71.000 euro verdienen om een huis te kunnen kopen

Tussen 2003 en 2015 hadden starters nog een bruto inkomen van ongeveer 40.000 euro nodig om de woningmarkt te betreden. Maar sindsdien is dit bedrag omhooggeschoten naar 71.000 euro.

Een doorsnee starterswoning is tussen 2003 en mei dit jaar met 90 procent in prijs gestegen tot 380.000 euro, becijfert Rabobank-econoom Stefan Groot.

Verdien je niet genoeg, dan moet je maar de zakken blijven vullen van de vastgoedbeleggers.

GSbrder

Drietebuul 71.000 euro, daar kun je net lekker van uiteten (excl. wijnarrangement). Beetje vastgoedboef is dat bedrag kwijt aan de afkoop van de erfpacht voor z'n Amsterdamse studio.

janneke141

Drietebuul

"Meer nieuwbouw zal de prijsstijgingen van het afgelopen decennium niet ongedaan maken, maar kan de toegankelijkheid van koopwoningen voor starters wel weer terugbrengen naar een niveau dat aansluit bij hun inkomens", zegt Groot. Het gemiddeld besteedbaar inkomen is nu ruim 48.000 euro.

Is dat gemiddeld onder starters? Wow.

tsjok

Drietebuul Huilen.

mono

janneke141 Het wordt me niet helemaal duidelijk of dit op individuele basis is of het gemiddelde over starters, of ze nou alleen of samen een hypotheek aanvragen.

GSbrder

mono Lijkt me op huishoudensniveau.

janneke141

Maar op dit moment worden de vrijkomende huizen met name gekocht door de mensen die het geld wél hebben (en er zelf willen gaan wonen) - en door grote of kleine beleggers die de woningen vervolgens verhuren. Dat laatste willen ze volgens mij redelijk onmogelijk gaan maken. Zouden de prijzen dan, ondanks het absolute woningentekort dat door de stikstofcrisis nog wel een decennium blijft bestaan, eindelijk gaan dalen of gebeurt er dan toch weer iets anders waardoor e.e.a. hoog blijft?

Sloggi

janneke141 Dalende leencapaciteit kan flinke invloed hebben op de huizenprijzen. Maar daar hebben starters net zo goed last van. Het verband tussen prijs en aanbod is bij mijn weten altijd twijfelachtig geweest.

GSbrder

janneke141 Dalende prijzen hebben eerder te maken met rente dan met beleggers. Dat kleine deel van <10% van de markt kan nu 4% pakken op obligaties. Waarom dan 4% pakken op huur met alle kopzorgen?

Sloggi

GSbrder Maatschappelijk is dat sociale huur arbeidsmobiliteit verlaagt, de armoedeval vergroot, investeringen in verduurzaming van de voorraad bemoeilijkt en het wachtlijstensysteem een inefficiënte manier is om de meest behoeftige/kwetsbare burgers in goedkope woonruimte te voorzien.

Bekend is wel dat corporaties het kleinste aandeel woningen (10 procent) met een slecht energielabel bezitten. Bij eigen woningbezitters is dat 19 procent. Wel begint het bij huiseigenaren, mede vanwege de torenhoge energieprijzen, steeds meer te kriebelen. Ze investeren steeds vaker in betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

“Wie het echt laten afweten, zijn de particuliere verhuurders”, zegt van Tilburg. Die groep verhuurt naar schatting 475.000 huizen, als zelfstandige uitbater. Hun aanbod heeft veel slechte energielabels, aldus Natuur & Milieu. Van de particuliere huurwoningen is 22 procent flink onzuinig (label E, F of G).

https://www.trouw.nl/duurzaamheid-economie/de-energieslurpers-in-woningland-twee-onder-een-kap-en-particuliere-huur~bcbeb4df/

Goh.

Om af te dwingen dat ook huisbazen aan het verduurzamen gaan, wil minister Hugo de Jonge (wonen) per 2030 verbieden dat ze nog huizen kunnen verhuren met label E, F of G. “Hoe sneller hoe beter”, oordeelt Van Tilburg. Het kabinet moet wat Natuur & Milieu betreft snel invulling geven aan het beoogde verbod op tochtige huurhuizen.

Bij hoge uitzondering: #TeamHugo.

GSbrder

Sloggi Particuliere verhuurders, geen institutionele huurders, inderdaad:
https://www.ivbn.nl/viewer/file.aspx?FileInfoID=1449

86% van de geliberaliseerde huurwoningen heeft in 2021 een groen energielabel. Dus het zijn de louche vastgoedboefjes met één bovenwoning uit het jaar 0 die inderdaad aangepakt mogen worden.

Sloggi

GSbrder Hartstikke positief.

Sloggi

Raad van State zet streep door nieuwe woonwijk bij Schiphol
Uitspraak Badhoevedorp mag voorlopig niet beginnen aan de bouw van een nieuwe woonwijk ten noorden van luchthaven Schiphol. De Raad van State oordeelt dat onvoldoende onderbouwd is dat er een „goed woonklimaat” komt.

https://www.nrc.nl/nieuws/2022/12/14/raad-van-state-zet-streep-door-nieuwe-woonwijk-bij-schiphol-a4151426

Als de politiek het niet doet doet de rechter het wel: opkomen voor de belangen en gezondheid van burgers. Het wordt wel duidelijk dat de huidige manier van ruimtelijk ordenen zijn uiterste houdbaarheidsdatum nadert.

Keuzes, keuzes...

@Dwersdriever

GSbrder

Sloggi Vraag me wel af hoelang het zou duren voordat omwonenden uit die hagelnieuwe woonwijk zouden gaan klagen over de geluidsoverlast van Schiphol.

Dwersdriever

Sloggi Voortdenderen op de huidige manier leidt tot verdere erosie van het welzijn in Nederland. De Nederlandse samenleving heeft collectief last van burn out-verschijnselen. Beleidsmakers komen nog altijd niet verder dan het aanleggen van noodverbandjes in de hoop daarmee in ieder geval tijdelijk voor opluchting te zorgen. Maar dat lukt steeds minder goed. De koek is op en voor we weer gaan bakken moet er eerst structureel worden nagedacht over de juiste ingrediënten en hoe die koek uiteindelijk verdeeld wordt.

GSbrder

Dwersdriever Heb juist het idee dat veel te veel wordt nagedacht over de verdeling van de koek en te weinig over de vergroting van de koek. ~~Helft~~ 20% van het land wil degrowth, dan heb je nog wat xenofobe mensen die teveel bezig zijn met het kleurtje van de nieuwkomers en dan nog wat centristen die zich blindstaren op koopkrachtplaatjes en noodverbanden. Maar goed, elk volk krijgt de politici die het verdienen.

Dwersdriever

GSbrder Voorlopig hebben de 'eeuwige groei ten koste van bijna alles'-politici het natuurlijk voor het zeggen en hebben de overvolle wegen, de overvolle huizenmarkt, de (horizon)vervuiling, de overbelaste energiemarkt, de ongezonde leefomgevingen, de verruwing van de samenleving en nog veel meer factoren in de praktijk weinig tot geen invloed op het gevoerde beleid. Tussen 2000 en 2016 is de omvang van bedrijventerreinen bijvoorbeeld met 30 procent gegroeid (CBS) en ook nu zijn er bijna in iedere gemeente nieuwe ontwikkelingen.

GSbrder

Dwersdriever Heb eerder het idee dat politici het voor het zeggen hebben die gratis groei willen, maar daar nul problemen voor durven te verkopen aan de achterban. Wel beter betaalde banen, een grotere overheid, meer zorg, meer infrastructuur, gratis geld voor iedereen, maar tegelijkertijd elke economische activiteit (datacenters, dozen, transport, energieopwekking) NIMBY'en. Elke 1% meer e-commerce in plaats van fysieke bewinkeling vereist 2 miljoen vierkante meter logistiek (terwijl de retailmeters omlaag kunnen). Kunnen we natuurlijk denken dat ze dit in België of Duitsland wel kunnen plaatsen, maar de consument kiest toch echt voor de webwinkel in plaats van de binnenstad en wil ook binnen 24 uur haar pakketje.

tsjok

GSbrder We worden al een tijd geregeerd door politici die alleen maar acteren als ze door externe factoren daartoe gedwongen worden. Dan krijg je dus zonder visie doormodderen tot er iemand NIMBY schreeuwt (letterlijk of figuurlijk).

Dwersdriever

GSbrder Als je bedoelt dat politici dit soort zaken doorvoeren, zonder eerlijk te zijn over de nadelen, dan heb je gelijk. Als je bedoelt dat de overheid vanwege NIMBY allerlei zaken tegenwerkt, dan is dat geen juiste weergave van de realiteit. Neem alleen al het aantal distributiecentra in Nederland. In de afgelopen vijftien jaar is 27 miljoen vierkante meter logistiek vastgoed bijgekomen, ruim vijfduizend distributiecentra (STEC). Tot eind volgend jaar komen er nog 3 miljoen vierkante meter bij (Cobouw). Net doen alsof de overheid zich iets gelegen laat liggen aan de nadelen van dc's of luistert naar NIMBY-groepen is echt complete onzin. De rode loper ligt uit voor iedereen met een zakje geld.

GSbrder

tsjok Waren politici de externe factoren ooit echt voor? Of waren dat tijden met verminderde agency voor de kiezers en minder kanalen die allemaal om aandacht schreeuwden? We kunnen natuurlijk de tijdperken Paars of Lubbers zien als betrekkelijk visionaire tijden met politieke visie eerst en de samenleving volgde, maar het was toen ook gewoon een stuk eenvoudiger. Leger land, grotere voorsprong op ontwikkelingslanden, meer laaghangend fruit, minder wettekst.

« Previous Page Next Page »