Problemen op de woningmarkt

janneke141 · 2019-02-26T16:08:07+00:00

Een huizenkoper betaalt inmiddels voor een bestaande woning al gemiddeld 302.157 euro. De hoogste prijs ooit, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek....

tsjok

Drietebuul goedkope geld

Daar ligt ook het risico. Als de rentestand stijgt en maatregelen als de jubelton worden afgeschaft kunnen veel mensen de huidige prijzen ineens niet meer betalen. Dan heb je potentieel wel de bubbel aan het barsten en de poppen aan het dansen.

Drietebuul

tsjok
Leuk ook dat dat deels een zichzelf versterkend effect is. Prijzen stijgen, hypotheekhouders zien waarde onderpand stijgen, hypotheekhouders zijn bereid meer geld te verstrekken, kopers hebben meer te besteden, prijzen stijgen...

Kan een zure klapper worden, bij een renteaanpassing of zo.

Chewie

Maar het geeft toch wel een vreemd gevoel dat mijn appartement wat 5 jaar geleden nog onderwater stond nu (ruim) 2 x zoveel waard is dan wat ik er voor betaald heb.

janneke141

Myst Er is geen sprake van een financiële bubbel, er is gewoon woningnood.

Niet mee eens. Het is allebei.

janneke141

Sloggi Omdat ze het kunnen lenen, bedoel je denk ik.

Sloggi

janneke141 Vooruit, omdat ze het kunnen financieren.

Ossu

Sloggi Ik denk dat heel veel huizenkopers - zeker starters - die afweging minder bewust hebben gemaakt.

Als starter moet je nou eenmaal ergens wonen. Je kan niet even 5 jaar niet wonen om een beter moment af te wachten. En 5 jaar particulier huren is ook heel duur.

GSbrder

De markt kan langer irrationeel blijven dan jij en ik solvabel.

Tem

Gaat het niet verder dan alleen de huizenmarkt? Het hele financiele stelsel is nogal krakkemikkerig met die lage rente en eindeloos geld bij blijven drukken.

GSbrder

Tem Moet wel hè? Groei omwille van dalende rentes is uit. Demografische groei is uit. Vervuilende groei is uit. Blijven weinig smaakjes over. Alle ballen op tech.

Sloggi

Ooit gaan de huizenprijzen weer dalen. Maar wanneer weet niemand
https://www.trouw.nl/economie/ooit-gaan-de-huizenprijzen-weer-dalen-maar-niemand-weet-wanneer~bf0ef9b0/

Als het de moeite waard is mag het gedeeld worden in het artikelentopic, ik kan het niet lezen 😉.

Luda

Nu al genieten van de verhalen over tien jaar, waarin mensen al hun spaargeld hebben gebruikt om te overbieden op een huis waar ze een maximale lening voor zijn aangegaan (inclusief duurzaamheidslening voor de zonnepanelen), waarna het huis dat zonder voorbehouden is gekocht blijkt te verzakken en niet meer verkoopbaar is terwijl er ook geen geld is om de fundering te herstellen.

Ossu

Luda Een bouwkundige keuring omvat ook geen funderingsinspectie hè. Funderingsproblemen vind ik daarom niet echt iets om om te lachen.

Sloggi

Luda Zolang het in de randstad gebeurt komt er wel een nationaal fonds voor ofzo.

Luda

Ossu

Dat er geen keuring is wil niet zeggen dat je geen rekening hoeft te houden met houten palen.

Tem

Luda

Houten paal in je broekje.

Luda

Tem

Ordinair.

GSbrder

Hoogleraar is weer eens bearish. Snap z'n verhaal wel, maar dan de suggesties:

Hij pleit daarom allereerst voor een beperking van de leenruimte. Mensen moeten eigen geld inbrengen als ze een huis kopen: minimaal 10%. Om het voor starters niet helemaal onmogelijk te maken zouden er voor die groep speciale regelingen kunnen worden ingevoerd, zoals een loan-to-value van 95% in plaats van 90%, of de premie-A-koopwoning zou weer van stal gehaald kunnen worden. Ook kan er nagedacht worden over de mogelijkheid om een deel van het toekomstige pensioen te gebruiken als aanbetaling voor de woning.

https://fd.nl/economie-politiek/1390759/er-is-een-uitslaande-brand-op-de-huizenmarkt-en-we-blussen-die-met-olie-iig1ca9HVtLV

90% LTV is goed, maar pensioen aanwenden voor een aanbetaling, mwah.
Starters hebben al zwakkere pensioenbalansen en met het nieuwe stelsel is inleg tussen 20-30 véél belangrijker geworden.

janneke141

Goed nieuws voor mensen met een laag of modaal inkomen die een nieuwbouwhuis willen kopen. De provincie Gelderland is van plan de grond onder duizend huizen aan te schaffen, waardoor ze alleen de stenen zelf nog maar moeten betalen. En dan blijkt een nieuw huis opeens ook goed betaalbaar met een laag salaris.

https://www.gelderlander.nl/home/provincie-gelderland-wil-grond-onder-woningen-kopen-zodat-huizen-betaalbaar-worden-voor-iedereen~aef9a45e/

Is dit een goed idee, of rekt dit de bestaande problemen alleen maar weer verder op?

Friek

janneke141
Erfpacht, daar ben ik fan van.

GSbrder

janneke141 Ben benieuwd naar de voorwaarden. Meestal kun je bij een bank minder lenen, dus ik vraag me af of dit een aantrekkelijke constructie is.

janneke141

Friek Het heeft bij mij ook een negatieve associatie, maar ik kan de gevolgen maar moeilijk inschatten.

« Previous Page Next Page »